belasting betalen verkoopwinst huis Necerland?

Post hier uw vragen en opmerkingen over wonen, werken en studeren in Zweden.
Dit forum is tevens voor vragen over (vakantie)huizen en de hieraan gerelateerde onderwerpen.

Moderator: Redactie ZwedenWeb

Forumregels
Het plaatsen van nieuwe berichten op het ZwedenWeb forum is niet langer mogelijk. Omdat het forum veel, nog steeds waardevolle, informatie bevat, is het nog steeds mogelijk om oude berichten te lezen.
Let op: Informatie in berichten kan verouderd en/of onjuist zijn. De Zwedenweb website, https://www.zwedenweb.com wordt nog steeds actief onderhouden en daar vind je dan ook up-to-date informatie over Zweden.
Richard en Patricia
Zweden Specialist
Zweden Specialist
Berichten: 645
Lid geworden op: 02 jul 2001 02:00
Land: Zweden
Locatie: Stockholm

Bericht door Richard en Patricia » 02 nov 2007 14:51

Ik weet niet of er sinds onze verhuizing veel veranderd is maar ik weet 100 % zeker dat wij destijds o.a. de verkoop van ons huis onder de NL belastingwetgeving mochten laten vallen als we ervoor zouden kiezen NL belastingplichtig te blijven tot 31 december van dat jaar. Wij hebben ook maandelijkse belastingteruggaaf gehad omdat onze hypotheek ook doorliep.
Wij zijn verhuisd in mei 2002 en de verkoop was op 15 december 2002. De feitelijke overdracht was op 31 januari 2003. Alles is opgegeven aan de NL en Zweedse belastingdienst (ivm financiering van ons eigen bedrijf) en wij zijn nooit belast voor de winst van ons huis in NL.

Als je twijfelt kun je volgens mij het best contact opnemen met de Zweedse belastingdienst.

hbijloo
Zweden Specialist
Zweden Specialist
Berichten: 154
Lid geworden op: 11 apr 2007 17:10
Locatie: Kopparberg
Contacteer:

Bericht door hbijloo » 02 nov 2007 18:43

Leo schreef: Je kunt dit vergelijken met belasting op inkomen uit werk. In Zweden gaat een deel van je belasting in principe direkt naar de gemeente (kommunalskatt). Ben je in een ander land belastingplichtig waar dat niet zo is, dan kan Zweden geen kommunalskatt heffen onder het motto dat je in dat andere land geen kommunalskatt betaalt.
Hoi Leo,

Die vergelijking gaat een beetje mank. Kommunalskatt is alleen een naam. Net zoiets als loon of inkomstenbelasting, verschillende namen maar allebei belasting op inkomen.
In lijn met het voorbeeld, Miriam moet wel degelijk Kommunalskat betalen over haar Zweedse inkomen vanaf 1 september 2006 en kan die betaalde belasting aftrekken van het te betalen Nederlandse bedrag als ze voor heel 2006 Nederlands belastingplichtige blijft. Ik zie niet waarom de Zweedse belastingdienst geen Reavinstskatt zou willen hebben over de vermogenswinst. Er is dan vervolgens geen Nederlandse belasting waarvoor de in Zweden betaalde belasting een aftrekpost zou kunnen zijn. Ergo je betaald in Zweden de volle mep en kan dat in Nederland niet compenseren. Maar ik ben geen belastingdeskundige, dus het kan best zijn dat ik een uitzonderingsbepaling over het hoofd zie die de inspecteur van Richard en Patricia wel kent. :D :D :D

Mvh,
Henk
De zon schijnt hier eigenlijk altijd

Mirjam Barendse
Zweden Specialist
Zweden Specialist
Berichten: 118
Lid geworden op: 13 jun 2004 14:04
Locatie: Rånäs
Contacteer:

Bericht door Mirjam Barendse » 02 nov 2007 20:10

Jemig wat een reacties! Ik heb wel wat aangeroerd zie ik. Jammer is dat ik nu nog steeds niet weet wat te doen want ook jullie verschillen onderling nog wat van mening.

Ik heb vandaag een adviseur via mijn werk gesproken (juridisch adviseur) en hoewel geen echte belastingspecialist leek het hem toch ook onwaarschijnlijk dat Zweden belasting kan heffen over verkoopwinst gemaakt op onroerend goed in het buitenland. Desalniettemin raadde hij mij toch aan om Skattverket te bellen en het te vragen.

Dus... wilde ik vanmiddag Skatteverket bellen, maar zijn ze er weer eens niet. Het is vandaag 'dagen före alla helgons dag' en dus zijn ze niet bereikbaar. Tja, dat is Zweden. Ik ga het maandag dus maar proberen en leg de zaak voor alsof dit een vraag van vrienden is die binnenkort emigreren. Dit is nog de waarheid ook, dus dat komt goed uit!

Als ik uitsluitsel kan krijgen dan zal ik het zeker op het web plaatsen. Mochten er in de tussentijd nog mensen zijn met goede tips of ervaringen, laat het ons weten!

hbijloo
Zweden Specialist
Zweden Specialist
Berichten: 154
Lid geworden op: 11 apr 2007 17:10
Locatie: Kopparberg
Contacteer:

Bericht door hbijloo » 02 nov 2007 23:08

Mirjam Barendse schreef:Ik heb vandaag een adviseur via mijn werk gesproken (juridisch adviseur) en hoewel geen echte belastingspecialist leek het hem toch ook onwaarschijnlijk dat Zweden belasting kan heffen over verkoopwinst gemaakt op onroerend goed in het buitenland.
Hej Mirjam,

Hopelijk heeft ie meer verstand van verzekeren, want dat is echt onzin. Natuurlijk kan Zweden belasting heffen over winst die je maakt op de verkoop van buitenlands onroerend goed. Dat kunnen ze ook over aandelen Google, jouw goud in Zuid-Afrika, grand-cru's voor jou opgeslagen in Frankrijk tot aan teakhout in Guatamala. Als je Zweeds belastingplichtige bent en je boekt vermogenswinst bij verkoop van iets dat tot je prive vermogen behoort moet je reavinst skatt betalen.
De enig relevante vraag in jullie geval is of je het moment waarop je Zweeds belastingplichtige wordt kunt uitstellen in het emigratie jaar. Hoewel, bij Richard was blijkbaar het moment van overdragen niet relevant (dat vond immers plaats in het jaar volgend op de emigratie) maar de datum waarop het koopcontract werd getekend. Dat zou in jullie geval dan natuurlijk ook nog soulaas bieden.
Ik ben reuze benieuwd naar de mening van de mensen bij de belastingdienst. Ik zou wel vragen of ze het ook op papier kunnen zetten, altijd handig als er in een later stadium toch nog discussies ontstaan.
:clap: :clap: :clap:

Mvh,
Henk
De zon schijnt hier eigenlijk altijd

Mirjam Barendse
Zweden Specialist
Zweden Specialist
Berichten: 118
Lid geworden op: 13 jun 2004 14:04
Locatie: Rånäs
Contacteer:

Bericht door Mirjam Barendse » 03 nov 2007 10:47

Ja, ik heb inmiddels ook gezien dat de verkoopdatum, of liever de datum waarop het koopkontrakt getekend is, bepalend is. Als ik kijk in de brochure 'försäljning av småhus' dan staat daar duidelijk dat het niet gaat om het tijdstip van betaling of overdracht, maar om de datum waarop het koopkontrakt getekend is. Ons (ver)koopkontrakt is getekend in juli, en toen waren we nog Nederlands belastingplichtig. Mogelijk gaat dat ons dan nog helpen.

Ik laat jullie weten wat Skatteverket hierover te vertellen heeft als ik ze kan bereiken maandag! Het even zwart op wit zetten is een goed idee. Zal ik ook naar vragen!

Bedankt weer voor jullie meedenken!

Mirjam Barendse
Zweden Specialist
Zweden Specialist
Berichten: 118
Lid geworden op: 13 jun 2004 14:04
Locatie: Rånäs
Contacteer:

Bericht door Mirjam Barendse » 06 nov 2007 10:10

Nou, ik heb Skatteverket aan de lijn gehad en ook nog navraag gedaan bij een Nederlandse business consultant die in Zweden woont en verstand van Nederlands-Zweedse zaken heeft. Ik heb inmiddels geleerd dat indien je je huis voor de emigratie verkocht hebt (datum koopkontrakt is hierin bindend) je geen belasting hoeft te betalen over de winst op je huis. Zoals Skatteverket zegt:

'Har man sålt (kontraktsdatum) före inflyttningsdatum kan man inte bli beskattad för eventuell reavinst'.

Als de overdracht later plaastvindt (eventueel pas na emigratie/inschrijving in Zweden) dan is er nog steeds niets aan de hand. Het gaat om de datum op het koopkontrakt. Als die datum voor de datum van emigratie ligt dan hoeft er geen belasting in Zweden betaald te worden.

Verkoop je je huis pas na de emigratie (datum koopkontrakt ligt na datum inschrijving in Zweden) dan kom je er niet onderuit om belasting te betalen over de gemaakte winst, ook niet als je zou kiezen voor binnenlands (Nederlands) belastingplichtig voor het hele jaar waarin je geemigreerd bent. De mogelijkheid van kiezen voor binnenlands of buitenlands belastingplichtig staat hier totaal los van. Ongeacht welke keuze je maakt ben je op het moment van inschrijving in Zweden volledig belastingplichtig in Zweden. Daar kom je op geen enkele manier onderuit. De keuze die je maakt voor binnenlands of buitenlands belastingplichtig bij invullen van het M-biljet bepaalt alleen hoeveel geld je nog terug krijgt/moet betalen aan de Nederlandse belastingdienst. Geen van beiden keuzes voorkomt belastingbetaling in Zweden. Het verdrag tussen Nederland en Zweden voorkomt alleen dat je geen dubbele belasting hoeft te betalen.

Dus....aan een ieder die nog gaat emigreren en geen geld wil verliezen aan de belasting over de winst op je huis in Nederland, zorg dat je je huis verkoopt (koopkontrakt laat tekenen) voordat je je in Zweden laat inschrijven!!!!!!!

Ik hoop dat dit nog wat mensen kan helpen! Wij zijn er in ieder geval mee geholpen!

isjtar
Zweden Liefhebber
Zweden Liefhebber
Berichten: 34
Lid geworden op: 12 nov 2007 21:33
Locatie: Zweden, kommun Torsby
Contacteer:

Bericht door isjtar » 12 nov 2007 21:37

Dat is handige informatie, heb nog wel 2 vraagjes naar aanleiding hiervan.

Stel je hebt een huis in Nederland staat op naam van jouw en je partner. Jij emigreert naar Zweden maar partner nog niet, hoe zit het dan met de verkoopwinst?

Wat gebeurt als je verkoopwinst van huis in Nederland gebruikt voor aflossen van de hypotheek van het huis in Zweden of voor de verbouwing van het huis in Zweden of voor de aankoop van een stuk grond in Zweden? Wordt het dan niet belast?

Wie weet dat?

Mirjam Barendse
Zweden Specialist
Zweden Specialist
Berichten: 118
Lid geworden op: 13 jun 2004 14:04
Locatie: Rånäs
Contacteer:

Bericht door Mirjam Barendse » 12 nov 2007 22:34

Ik stel voor dat je deze vraag aan een Zweedse belastingadviseur voorlegt (kost wat) of gewoon Skatteverket belt (kost niets en zijn over het algemeen heel behulpzaam).

Ik ben geen adviseur maar met enig logisch denken zou ik zeggen, zodra jij emigreert ben jij volledig belastingplichtig in Zweden. Is je huis nog niet verkocht voor jouw emigratie (en wordt het dus verkocht terwijl jij al belastingplichtig bent i Zweden) dan lijkt het mij dat jij over jouw deel van de winst belasting moet betalen in Zweden. Voorkom ellende door te zorgen dat je een getekend koopcontract hebt voordat jij emigreert!

Indien je jouw deel van de winst direct in een Zweeds huis zou steken dan zou je in principe 'uppskov' aan moeten kunnen vragen. Dit betekent dat je een soort van uitstel aanvraagt voor betaling van belasting over die winst, net zoals je die zou kunnen aanvragen als je huis in Zweden had gestaan en je die verkocht zou hebben. Let wel dat je uiteindelijk een keer belasting moet betalen (bv als je je Zweedse huis verkoopt en terug zou gaan naar Nederland). Check even op Skatteverket's website aangaande Uppskov. Ik weet niet of je uitstel van het hele bedrag kan krijgen of slechts een deel ervan.

Mirjam

hbijloo
Zweden Specialist
Zweden Specialist
Berichten: 154
Lid geworden op: 11 apr 2007 17:10
Locatie: Kopparberg
Contacteer:

Bericht door hbijloo » 13 nov 2007 21:32

Mirjam Barendse schreef:en je jouw deel van de winst direct in een Zweeds huis zou steken dan zou je in principe 'uppskov' aan moeten kunnen vragen. Dit betekent dat je een soort van uitstel aanvraagt voor betaling van belasting over die winst, net zoals je die zou kunnen aanvragen als je huis in Zweden had gestaan en je die verkocht zou hebben. Let wel dat je uiteindelijk een keer belasting moet betalen (bv als je je Zweedse huis verkoopt en terug zou gaan naar Nederland). Check even op Skatteverket's website aangaande Uppskov. Ik weet niet of je uitstel van het hele bedrag kan krijgen of slechts een deel ervan.

Mirjam
Hoi Mirjam,

Je kunt maximaal 800.000 SEK reavinst per persoon naar achteren schuiven. Maximaal 1.6 miljoen dus voor het huishouden, maar een onbenut deel kan niet naar de partner doorgeschoven worden.

Tot blogs,
Henk
De zon schijnt hier eigenlijk altijd

Plaats reactie

Wie is er online

Gebruikers op dit forum: Geen geregistreerde gebruikers en 4 gasten