Huizen echt zo goedkoop of komt er meer bij kijken?

Post hier uw vragen en opmerkingen over wonen, werken en studeren in Zweden.
Dit forum is tevens voor vragen over (vakantie)huizen en de hieraan gerelateerde onderwerpen.

Moderator: Redactie ZwedenWeb

Forumregels
Het plaatsen van nieuwe berichten op het ZwedenWeb forum is niet langer mogelijk. Omdat het forum veel, nog steeds waardevolle, informatie bevat, is het nog steeds mogelijk om oude berichten te lezen.
Let op: Informatie in berichten kan verouderd en/of onjuist zijn. De Zwedenweb website, https://www.zwedenweb.com wordt nog steeds actief onderhouden en daar vind je dan ook up-to-date informatie over Zweden.
qinx
Hoogleraar Zwedologie
Hoogleraar Zwedologie
Berichten: 1805
Lid geworden op: 09 jan 2002 01:00
Locatie: Upplands-Väsby (Stockholm)

Re: Huizen echt zo goedkoop of komt er meer bij kijken?

Bericht door qinx » 30 sep 2009 10:28

DieterThoreau schreef:Ik heb gekeken op Hemnet en daar vind ik er maar een paar. Heb je een andere website om appartementen te zoeken? Eveneens op Hemnet vind ik ook nooit huizen te huur, enkel te koop. Bestaat er een betere website voor huurhuizen?
Hemnet is inderdaad met name voor koopwoningen. Ik heb ons huidige appartement gevonden via http://www.bostaddirekt.se" ;;, maar als ik nu kijk staat daar inderdaad niets in Värmland. Als je via http://www.hyrahyra.se" ;; kijkt, vind je al meer, maar dan moet opeens alles in het Zweeds :-)
DieterThoreau schreef:Dus als je beslist in je apartement te vertrekken moet je dat enkel 3 maanden vooraf melden?
Nou ja, je kunt per direct vertrekken, als je nog even 3 maanden huur vooruitbetaalt ;-) Overigens hebben wij een opzegtermijn van 2 maanden, het hangt af van de verhuurder, en wat je met hem of haar overeen kunt komen. Er zal wel een wettelijk maximum zijn, en dat zal dan die drie maanden zijn.

Overigens zijn er in Värmland wel degelijk appartementen, aangezien ik er zelf bijna een jaar in een appartement gewoond heb (in Karlstad) :-) Net als twee dozijn andere collega's uit Ierland, Italië, Nederland, België... grote verschil was dan wel dat de werkgever deze appartementen regelde, maar ze zijn er dus wel.

Black-Ingvars-Fan
Hoogleraar Zwedologie
Hoogleraar Zwedologie
Berichten: 1185
Lid geworden op: 20 apr 2002 02:00
Land: Zweden
Locatie: Gnesta

Re: Huizen echt zo goedkoop of komt er meer bij kijken?

Bericht door Black-Ingvars-Fan » 30 sep 2009 17:04

Op http://www.blocket.se" ;; vind je een heleboel appartementen (onderhandse verhuur heet dat in het Nederlands geloof ik) en ook van particulieren die direct verhuren.
Andere ideeën: http://www.dinbostad.se" ;; bijvoorbeeld.
Of kijk, zoals Jasper al schreef, eens bij de gemeente van jouw keuze: www. gemeentenaam . se. Dan onder het kopje "bostad".

Groetjes, Elisabeth

Franck Kokke
Hoogleraar Zwedologie
Hoogleraar Zwedologie
Berichten: 1178
Lid geworden op: 05 okt 2008 00:05
Land: Zweden
Locatie: Hudiksvall (SE)

Re: Huizen echt zo goedkoop of komt er meer bij kijken?

Bericht door Franck Kokke » 30 sep 2009 17:32

Tjena Dieter

Even een klein reken sommetje.
Je salaris komt uit Belgie maar je woont in Zweden dus betaal je in Zweden belasting afhankelijk waar je woont zo ongeveer 30% gemeentelijke belasting kan iets meer kan iets minder zijn. Voor mijn stad Hudiksvall is dat bijvoorbeeld 33%.

Maar daar doet Skatteverket het niet voor! Want je bent zelfstandige en dus wordt verwacht dat je ook het werkgeversdeel zelf ophoest. Daar geldt een hele berekening voor die ik je zo niet kan voorspiegelen maar SKatteverket wel. Uiteindelijk betaal je alles bij elkaar gemeente en wekgeversdeel tussen de 55 en de 60% belasting aan de Zweedse schatkist van jouw bruto Belgische salaris! Dan ben je er nog niet want je hebt bv nog geen inkomensverzekering, arbeidsongeschiktheidverzekring pensioen en andere soorten verzekeringen. Onze lägenhet (4rok, 80m²) kost 635 euro omgerekend inderdaad incl water incl verwarming incl witwaren en keuken. Maar zonder stroom, internet, telefoon en kaal geen meubels, niets. Maar het zal ongetwijfeld goedkoper kunnen.

Via een urgentie verklaring van mijn werkgever (landstinget Gävleborg) kon ik er vrijwel meteen in, maar er is hier in de stad een wachtlijst van ongeveer een jaar voor kleinere 'lägenhet-jes'.

Vooropgesteld Dieter; ik ken je bruto inkomen niet en ik ken je woonwensen niet. Maar je schiet van een klein hutje in Lapland naar een lägenhet Värmland en alles wat ertussen zit. Ik weet wel mijn vrouw werkt voor een NL werkgever en woont hier in Zweden. Betaald iets meer dan 60% belasting, we hebben hulp gehad van BDO (eerder genoemd) om ons op weg te helpen. Want het is wel een heel andere zaak als je op deze manier in Zweden woont/werkt of voor een Zweedse werkgever die je bovendien ook nog eens terzijde kan staan met raad en daad (in het Zweeds). Aan jou om het zelf verder uit te rekenen.

Oh ja, het eerder genoemde internationaal gerenomeerd bedrijf BDO heeft een uitgebreide vakkennis en biedt voorteffelijke hulp (echt waar) maar doet dat niet voor niets dat snap je natuurlijk wel!
Groeten, Franck

DieterThoreau
Zweden Kenner
Zweden Kenner
Berichten: 55
Lid geworden op: 19 sep 2009 14:37
Locatie: België

Re: Huizen echt zo goedkoop of komt er meer bij kijken?

Bericht door DieterThoreau » 30 sep 2009 20:13

Black-Ingvars-Fan schreef:Op http://www.blocket.se" ;; vind je een heleboel appartementen (onderhandse verhuur heet dat in het Nederlands geloof ik) en ook van particulieren die direct verhuren.
Andere ideeën: http://www.dinbostad.se" ;; bijvoorbeeld.
Of kijk, zoals Jasper al schreef, eens bij de gemeente van jouw keuze: www. gemeentenaam . se. Dan onder het kopje "bostad".

Groetjes, Elisabeth
qinx schreef:
DieterThoreau schreef:Ik heb gekeken op Hemnet en daar vind ik er maar een paar. Heb je een andere website om appartementen te zoeken? Eveneens op Hemnet vind ik ook nooit huizen te huur, enkel te koop. Bestaat er een betere website voor huurhuizen?
Hemnet is inderdaad met name voor koopwoningen. Ik heb ons huidige appartement gevonden via http://www.bostaddirekt.se" ;;, maar als ik nu kijk staat daar inderdaad niets in Värmland. Als je via http://www.hyrahyra.se" ;; kijkt, vind je al meer, maar dan moet opeens alles in het Zweeds :-)
DieterThoreau schreef:Dus als je beslist in je apartement te vertrekken moet je dat enkel 3 maanden vooraf melden?
Nou ja, je kunt per direct vertrekken, als je nog even 3 maanden huur vooruitbetaalt ;-) Overigens hebben wij een opzegtermijn van 2 maanden, het hangt af van de verhuurder, en wat je met hem of haar overeen kunt komen. Er zal wel een wettelijk maximum zijn, en dat zal dan die drie maanden zijn.

Overigens zijn er in Värmland wel degelijk appartementen, aangezien ik er zelf bijna een jaar in een appartement gewoond heb (in Karlstad) :-) Net als twee dozijn andere collega's uit Ierland, Italië, Nederland, België... grote verschil was dan wel dat de werkgever deze appartementen regelde, maar ze zijn er dus wel.
Redactie ZwedenWeb schreef:
DieterThoreau schreef:Black-Ingvars-Fan & Orange Viking, Bedankt om dit te ontkrachten.
Ik heb gekeken op Hemnet en daar vind ik er maar een paar. Heb je een andere website om appartementen te zoeken? Eveneens op Hemnet vind ik ook nooit huizen te huur, enkel te koop. Bestaat er een betere website voor huurhuizen?
Vrijwel elke gemeente heeft een "gemeentelijke woningbouwvereniging" waar je appartementen kunt huren. Informeer eens bij een gemeente van je keuze...
DieterThoreau schreef:Dus als je beslist in je apartement te vertrekken moet je dat enkel 3 maanden vooraf melden?
Klopt. Dit moet meestal wel schriftelijk.
Bedankt!
Franck Kokke schreef:Tjena Dieter

Even een klein reken sommetje.
Je salaris komt uit Belgie maar je woont in Zweden dus betaal je in Zweden belasting afhankelijk waar je woont zo ongeveer 30% gemeentelijke belasting kan iets meer kan iets minder zijn. Voor mijn stad Hudiksvall is dat bijvoorbeeld 33%.

Maar daar doet Skatteverket het niet voor! Want je bent zelfstandige en dus wordt verwacht dat je ook het werkgeversdeel zelf ophoest. Daar geldt een hele berekening voor die ik je zo niet kan voorspiegelen maar SKatteverket wel. Uiteindelijk betaal je alles bij elkaar gemeente en wekgeversdeel tussen de 55 en de 60% belasting aan de Zweedse schatkist van jouw bruto Belgische salaris! Dan ben je er nog niet want je hebt bv nog geen inkomensverzekering, arbeidsongeschiktheidverzekring pensioen en andere soorten verzekeringen. Onze lägenhet (4rok, 80m²) kost 635 euro omgerekend inderdaad incl water incl verwarming incl witwaren en keuken. Maar zonder stroom, internet, telefoon en kaal geen meubels, niets. Maar het zal ongetwijfeld goedkoper kunnen.

Via een urgentie verklaring van mijn werkgever (landstinget Gävleborg) kon ik er vrijwel meteen in, maar er is hier in de stad een wachtlijst van ongeveer een jaar voor kleinere 'lägenhet-jes'.

Vooropgesteld Dieter; ik ken je bruto inkomen niet en ik ken je woonwensen niet. Maar je schiet van een klein hutje in Lapland naar een lägenhet Värmland en alles wat ertussen zit. Ik weet wel mijn vrouw werkt voor een NL werkgever en woont hier in Zweden. Betaald iets meer dan 60% belasting, we hebben hulp gehad van BDO (eerder genoemd) om ons op weg te helpen. Want het is wel een heel andere zaak als je op deze manier in Zweden woont/werkt of voor een Zweedse werkgever die je bovendien ook nog eens terzijde kan staan met raad en daad (in het Zweeds). Aan jou om het zelf verder uit te rekenen.

Oh ja, het eerder genoemde internationaal gerenomeerd bedrijf BDO heeft een uitgebreide vakkennis en biedt voorteffelijke hulp (echt waar) maar doet dat niet voor niets dat snap je natuurlijk wel!
Beste Franck,

Ik ben geen zelfstandige (heb wel een kleine zelfstandige bijverdienste naast mijn huidige job).

De personenbelasting in Zweden is inderdaad 55%, in België is dat 50% en in Nederland 52%. Ik weet niet als dit werkelijk zo'n gevoelig verschil is?

Ja, ik ga zeker beroep doen op BDO voor de begeleiding hierin.

MVG,
Dieter

yann
Zweden Specialist
Zweden Specialist
Berichten: 158
Lid geworden op: 10 dec 2003 20:06
Land: Zweden
Locatie: Utrecht/Porjus

Re: Huizen echt zo goedkoop of komt er meer bij kijken?

Bericht door yann » 30 sep 2009 21:26

Hoi,

En om de keuze nog wat ruimer (en wellicht verwarrender) te maken: Beschikbare appartementen via SBO in Porjus, Norrbotten (Leeg Lapland); Åsarna, Jämtlands län (lekker skieen en natuur) & Hällefors in Örebro län (Karlstad op een zweedse steenworp). Vanaf een SEK van ong 2100. En das mooi verdeeld over Zweden, dus als je er nu niet uitkomt eet in mn laatste Kex op!

http://www.sbo.se/se/
Ohja, zet m nou niet op Engels, de appartementen staan alleen in t Zweedse taal gedeelte ;-)

Succes!

Yann

pascale
Zweden Specialist
Zweden Specialist
Berichten: 155
Lid geworden op: 17 sep 2009 17:22
Land: Zweden
Locatie: Urshult

Re: Huizen echt zo goedkoop of komt er meer bij kijken?

Bericht door pascale » 03 okt 2009 01:37

was ook al een tijdje naar huizen aan het kijken in Zweden, maar als ik alles hier zo een beetje lees zakt de moed toch in mijn schoenen en ik denk dat ik het maar bij vakantie in Zweden ga houden :eland:

Franck Kokke
Hoogleraar Zwedologie
Hoogleraar Zwedologie
Berichten: 1178
Lid geworden op: 05 okt 2008 00:05
Land: Zweden
Locatie: Hudiksvall (SE)

Re: Huizen echt zo goedkoop of komt er meer bij kijken?

Bericht door Franck Kokke » 03 okt 2009 09:32

Tjena

Beste Pascal, dat hoeft helemaal niet! Het enige wat ik (wij) willen zeggen bezint er gij begint! Het is een hele stap naar een fantastisch land, maar doe het wel overwogen. Alle risico's zijn vooraf niet in te schatten maar probeer de verassingen te beperken. Sommigen denken daar in mijn ogen te licht over of ik te zwaar wie zal het zeggen :inno01:

We hebben ook avonturiers onder ons die het hier ook prima naar hun zin hebben en die ook de weg van de Zweedse burocratie overwonnen. Kortom ik/wij wonen hier in een fantastisch land waar wij het goed naar ons zin hebben om velen reden. Maar ook Zweden is niet het hof van Eden :rendier:
Groeten, Franck

dhr o flop
Zweden Specialist
Zweden Specialist
Berichten: 496
Lid geworden op: 17 aug 2006 20:31
Locatie: Timmernabben
Contacteer:

Re: Huizen echt zo goedkoop of komt er meer bij kijken?

Bericht door dhr o flop » 03 okt 2009 18:38

Al een tijdje niet meer langs geweest. Even een scheepslading reacties van mijn kant.
Kirart, 22 sept
En, correct me if I'm wrong, dan is het volgens mij ook nog zo dat je, als je een huis met kommunalt vatten koopt, je de leiding die door jouw erf loopt ook zelf moet onderhouden.
Bij deze wordt je dus gecorrigeerd. de waterleiding is altijd de verantwoordelijkheid van de gemeente. Ze zullen als het even kan proberen te vermijden dat deze op privé grond loopt, maar het is niet altijd te voorkomen. Je moet dan een strook van 6-9 m onbebouwd laten. Als er problemen zijn met de waterleiding, moeten ze er wel bij kunnen... Kosten voor het herstel van de tuin worden meestal vergoed, BEHALVE als het probleem veroorzaakt is door de huiseigenaar.
Jaap, 25 sept
Ik denk dat je de oorzaak in de eerste plaats in de grondprijzen moet zoeken, in combinatie met vraag en aanbod.
Klopt. In de gemeente waar ik werk hebben we kustlocaties en binnenland. de grondprijs loopt hier uiteen van 25 SEK per m2 tot 200 SEK. Ik hoef niet uit te leggen wat waar ligt... Dat zijn ruwe prijzen, aansluiting voor water, elektra, telefoon en wat nog meer komt daar nog op. In NL koste een m2 grond toen ik vertrok (3 jaar geleden) tussen de 225 en 350 euro, en dan heb ik het niet over de Randstad.

Overigens is het bouwen in hout voordeliger, omdat het een goedkoper basismateriaal is. Vooral bij industriële productie (waar hele wanden of zelfs hele huizen in een fabriek in elkaar worden getimmerd) is dat echt stukken minder dan een beton / bakstenen huis uit NL.
Orange Viking, 26 sept
Plus in Nederland moet meestal duur grondwerk (lees heien) uitgevoerd worden.
Hier in Zweden is dit bijna nooit nodig :-)
Grondwerk kan vies tegenvallen, met grote zwerfkeien die moeten worden opgeblazen, of kale rots (waarvoor hetzelfde geldt...). Dan heb je op sommige locaties ook nog radon... Dan is het Brabantse of Twentse zand toch echt stukken voordeliger!
Black-Ingvars-Fan, 28 sept
Neem contact op met één van de bemiddelingsbureaus,
Wat is het belang van een bemiddelingsbureau? Waar halen zij hun inkomsten vandaan? Ik wil ze niet allemaal over één kam scheren, maar er zijn er die betaald worden per geleverde Nederlander / Vlaming door een gemeente. Daarna houdt het op, want binnen is binnen. Dat ze binnen anderhalf jaar weer terugkeren zal zo'n bemiddelaar worst wezen... Zoals gezegd, dat geldt echt niet voor iedereen. Daarom noem ik ook geen namen en spreek ik me ook niet uit over personen of bedrijven die hier genoemd worden. (OK ik weet het, dit wordt een bloedige toestand op het forum, maar ik wou het toch even kwijt)

Zelf ben ik hier met hulp van gemeentelijke ondersteuning binnen gekomen (weliswaar van 2 andere gemeentes... :eland: ). Een gemeente is erbij gebaat als mensen in hun inkomen kunnen voorzien en BLIJVEN. Kortom, kijk even goed naar je bemiddelaar
Orange Viking weer, 30 sept
Ik heb me er wel eens over verbaasd dat er zoveel appartementen zijn in een land waar zoveel ruimte is.
Er zijn heel veel mensen die geen huis willen. Niet iedereen wil 1000 m2 gras maaien, of zoals in deze tijd van het jaar, beizg blijven met bladeren harken. Of het gedoe van eigen onderhoud. diezelfde mensen hebben dan wel vaak weer een vakantiehuisje of voormalige familievilla waar ze de hele zomervakantie in lopen te klussen. Het is maar net wat je wil. de keuzemogelijkheden zijn hier groter.
DieterThoreau, 30 sept
Bestaat er een betere website voor huurhuizen?
De markt voor huurhuizen is ondoorzichtig. Iedere gemeente heeft een woningbouwcorporatie. Buiten de grote steden hebben ze allemaal te maken met leegstand. Huizen nog niet zo snel, maar appartementen wel. Particuliere aanbieders zijn er ook, en dan kom je op plekken als blocket terecht. Maar er is ook heel veel aanbod dat nooit een website haalt, veel loopt hier via mondelinge contacten.
Pascale, 3 okt
was ook al een tijdje naar huizen aan het kijken in Zweden, maar als ik alles hier zo een beetje lees zakt de moed toch in mijn schoenen en ik denk dat ik het maar bij vakantie in Zweden ga houden
Het één hoeft het ander niet uit te sluiten. Een stevige reality check kan nooit kwaad. Het zorgt voor beter voorbereide emigranten (ik noem ze dus immigranten, kwestie van perspectief :mrgreen: ). Zoals al eerder gezegd, oriëntatie buiten het seizoen is noodzakelijk.
Pepijn = Dhr O. Flop, voorheen inwoner van Flerohopp. Nu kustbewoner...

DieterThoreau
Zweden Kenner
Zweden Kenner
Berichten: 55
Lid geworden op: 19 sep 2009 14:37
Locatie: België

Re: Huizen echt zo goedkoop of komt er meer bij kijken?

Bericht door DieterThoreau » 06 okt 2009 23:44

DieterThoreau schreef:
Franck Kokke schreef:Tjena Dieter

Even een klein reken sommetje.
Je salaris komt uit Belgie maar je woont in Zweden dus betaal je in Zweden belasting afhankelijk waar je woont zo ongeveer 30% gemeentelijke belasting kan iets meer kan iets minder zijn. Voor mijn stad Hudiksvall is dat bijvoorbeeld 33%.

Maar daar doet Skatteverket het niet voor! Want je bent zelfstandige en dus wordt verwacht dat je ook het werkgeversdeel zelf ophoest. Daar geldt een hele berekening voor die ik je zo niet kan voorspiegelen maar SKatteverket wel. Uiteindelijk betaal je alles bij elkaar gemeente en wekgeversdeel tussen de 55 en de 60% belasting aan de Zweedse schatkist van jouw bruto Belgische salaris! Dan ben je er nog niet want je hebt bv nog geen inkomensverzekering, arbeidsongeschiktheidverzekring pensioen en andere soorten verzekeringen. Onze lägenhet (4rok, 80m²) kost 635 euro omgerekend inderdaad incl water incl verwarming incl witwaren en keuken. Maar zonder stroom, internet, telefoon en kaal geen meubels, niets. Maar het zal ongetwijfeld goedkoper kunnen.

Via een urgentie verklaring van mijn werkgever (landstinget Gävleborg) kon ik er vrijwel meteen in, maar er is hier in de stad een wachtlijst van ongeveer een jaar voor kleinere 'lägenhet-jes'.

Vooropgesteld Dieter; ik ken je bruto inkomen niet en ik ken je woonwensen niet. Maar je schiet van een klein hutje in Lapland naar een lägenhet Värmland en alles wat ertussen zit. Ik weet wel mijn vrouw werkt voor een NL werkgever en woont hier in Zweden. Betaald iets meer dan 60% belasting, we hebben hulp gehad van BDO (eerder genoemd) om ons op weg te helpen. Want het is wel een heel andere zaak als je op deze manier in Zweden woont/werkt of voor een Zweedse werkgever die je bovendien ook nog eens terzijde kan staan met raad en daad (in het Zweeds). Aan jou om het zelf verder uit te rekenen.

Oh ja, het eerder genoemde internationaal gerenomeerd bedrijf BDO heeft een uitgebreide vakkennis en biedt voorteffelijke hulp (echt waar) maar doet dat niet voor niets dat snap je natuurlijk wel!
Beste Franck,

Ik ben geen zelfstandige (heb wel een kleine zelfstandige bijverdienste naast mijn huidige job).

De personenbelasting in Zweden is inderdaad 55%, in België is dat 50% en in Nederland 52%. Ik weet niet als dit werkelijk zo'n gevoelig verschil is?

Ja, ik ga zeker beroep doen op BDO voor de begeleiding hierin.

MVG,
Dieter
Even om terug te komen over de belastingen. Ik voel mij in België berooft omdat ik niet mee draai met het huisje-tuintje systeem. En daarom betaal ik de hoogste huishoudelijke belasting van heel de wereld als alleenstaande in België! http://lvb.net/item/7807" ;;

En dan woon ik nog in een rot land waar iedereen op elkaar leeft en de natuur is voorbehouden aan werkloze Walen die zich een kriek lachen met hardwerkende Vlamingen.

Ik betaal de hoogste belastingen ter wereld, ik moet werken tot mijn 68ste en mag vervolgens rekenen op één van de laagste pensioenen van Europa!

België is een waardeloos land. Elk normaal denkend mens zou dit schip verlaten.

Dat ik veel belastingen zal betalen in Zweden? Tja, veel slechter kan het voor mij niet meer hoor.
Laatst gewijzigd door DieterThoreau op 07 okt 2009 08:32, 2 keer totaal gewijzigd.

DieterThoreau
Zweden Kenner
Zweden Kenner
Berichten: 55
Lid geworden op: 19 sep 2009 14:37
Locatie: België

Re: Huizen echt zo goedkoop of komt er meer bij kijken?

Bericht door DieterThoreau » 10 okt 2009 12:59

Leo schreef:
DieterThoreau schreef:België is een waardeloos land. Elk normaal denkend mens zou dit schip verlaten.
Over het algemeen wordt dit gezien als de beste motivatie voor een geslaagde emigratie. Niet voor niets noemen ze TV-programma's "Ik vertrek" en niet "Ik kom er aan".
Het enige wat ik zal missen is het Bourgondisch eten en het Belgisch bier...

Plaats reactie

Wie is er online

Gebruikers op dit forum: Geen geregistreerde gebruikers en 8 gasten