Pantbrev

Post hier uw vragen en opmerkingen over wonen, werken en studeren in Zweden.
Dit forum is tevens voor vragen over (vakantie)huizen en de hieraan gerelateerde onderwerpen.

Moderator: Redactie ZwedenWeb

Forumregels
Het plaatsen van nieuwe berichten op het ZwedenWeb forum is niet langer mogelijk. Omdat het forum veel, nog steeds waardevolle, informatie bevat, is het nog steeds mogelijk om oude berichten te lezen.
Let op: Informatie in berichten kan verouderd en/of onjuist zijn. De Zwedenweb website, https://www.zwedenweb.com wordt nog steeds actief onderhouden en daar vind je dan ook up-to-date informatie over Zweden.
zeeza84

Pantbrev

Bericht door zeeza84 » 12 mei 2012 16:31

Hallo,

Wij hebben een huis in Kronobergs län op het oog met een prijs van SEK 270.000. We willen een goede berekening van alle kosten gaan maken en hebben nog een vraag over de pantbrev, waar de erg vriendelijke en behulpzame makelaar ons niet een duidelijk antwoord kon geven door de taalbarrière.
Bij het huis is een pantbrev van SEK 3000, maar het is mij nu niet helemaal duidelijk of ik een pantbrev van SEK267.000 nodig heb, als ik geen lening voor de koop van de woning afsluit. Kan iemand daar meer informatie over geven?

We hebben de volgende berekening gemaakt voor de aanschaf van de woning. Kan iemand hierop reageren als we iets vergeten zijn (buiten de vaste lasten om)?

Aankoop woning: SEK 270.000
([email protected]%+SEK375: SEK 5.715)
Lagfart @1,5%+SEK825: SEK 4.875
Totaal: SEK 274.875 (280.590)

Alvast bedankt voor de moeite,

Christian

Nausea
Hoogleraar Zwedologie
Hoogleraar Zwedologie
Berichten: 1607
Lid geworden op: 21 mei 2009 02:45

Re: Pantbrev

Bericht door Nausea » 12 mei 2012 17:06

Pantbrev zonder lening is denk ik niet nodig, maar je moet wel lagfart betalen. Dat is het zweedse kadaster. Maar ik las iets over dödande av pantbrev, dus een pantbrev 'doden'. Dat is een juridisch proces dat veel tijd kan kosten dus de vraag is of het handig is, voor als je het huis later verkoopt want een pantbrev kost geld, of dat het goedkoper is en minder rompslomp om die pantbrev gewoon over te nemen. Die kosten krijg je volgens mij weer terug als je het huis verkoopt. Hier een hele oude wet uit 1927, maar die is volgens mij niet veranderd. http://62.95.69.15/cgi-bin/thw?$" ;;{HTML}=sfst_lst&${OOHTML}=sfst_dok&${SNHTML}=sfst_err&${BASE}=SFST&${TRIPSHOW}=format%3DTHW&BET=1927:85

"Om det är fråga om ett pantbrev i en fastighet eller en tomträtt, ska ansökan göras hos tingsrätten i den ort där det inskrivningskontor som handlägger inskrivningsärenden avseende fastigheten ligger."
Nausea, die iedereen met een allergie waarschuwt. Het bericht kan een spoor (of schijn voor Ernst) van belering en ironie bevatten.

zeeza84

Re: Pantbrev

Bericht door zeeza84 » 12 mei 2012 17:29

Dank voor de snelle reactie Nausea,

Misschien moet ik mijn vraag scherper stellen:
Als ik geen Zweedse hypotheek of lening neem, moet ik dan voor SEK267.000 een pantbrev nemen?

De SEK3000 kan ik gewoon overnemen (niet dat het bedrag zelf wat voorstelt uiteraard...)

Christian

Nausea
Hoogleraar Zwedologie
Hoogleraar Zwedologie
Berichten: 1607
Lid geworden op: 21 mei 2009 02:45

Re: Pantbrev

Bericht door Nausea » 12 mei 2012 17:37

zeeza84 schreef:Dank voor de snelle reactie Nausea,

Misschien moet ik mijn vraag scherper stellen:
Als ik geen Zweedse hypotheek of lening neem, moet ik dan voor SEK267.000 een pantbrev nemen?

De SEK3000 kan ik gewoon overnemen (niet dat het bedrag zelf wat voorstelt uiteraard...)

Christian
Nee, volgens mij niet. De pantbrev is een dokument wat aantoont dat het leeninstituut een vordering op het huis heeft. Zorg er wel voor dat het digitaal wordt want als je dat ding kwijtraakt, door een brand of wat dan ook, dan krijg je problemen.
Nausea, die iedereen met een allergie waarschuwt. Het bericht kan een spoor (of schijn voor Ernst) van belering en ironie bevatten.

Orange_Viking
Hoogleraar Zwedologie
Hoogleraar Zwedologie
Berichten: 2775
Lid geworden op: 31 mei 2002 02:00
Land: Zweden
Locatie: Borås
Contacteer:

Re: Pantbrev

Bericht door Orange_Viking » 12 mei 2012 17:55

Hej,

Bij koop moet je kontroleren of de pandbrev vrij van schuld is, maw het geleende bedrag van SEK 3 000 is afgelost.
Daarna blijft die gewoon bestaan en zou je op ieder ogenblik weer SEK 3 000 kunnen lenen.

Als je kontant betaald dan heb je geen pantbrev nodig.
Dus je betaald alleen lagfart en misschien een gering bedrag om de pantbrev op jouw naam te zetten.
Misschien is het zelfs mogelijk om de pantbrev niet te accepteren.
Let op! Je hoeft geen makelaarskosten te betalen dat is voor de verkoper !
Afbeelding Frank "Orange Viking"
http://www.ZwedenLinks.NL" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.ZwedenStuga.NL" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.OrangeViking.com" onclick="window.open(this.href);return false; (ons vakantiehuis)

solvik
Hoogleraar Zwedologie
Hoogleraar Zwedologie
Berichten: 2569
Lid geworden op: 15 nov 2008 23:26

Re: Pantbrev

Bericht door solvik » 13 mei 2012 17:05

Zo is het gegaan toen wij ons huis (2008) kochten, ik schrijf dus vanuit eigen ervaring.
De Uitleg Pantbrev.
Een huis kan een of meer pantbrev hebben.
Een eigenaar kan daar mee naar de bank om hypotheek aan te vragen.
Zit er al een of meer pantbrev bij een huis dan zal de bank eerder geneigd zijn om een hypotheek te verstrekken. Zitten er geen pantbrev bij en heb je wel een hypotheek nodig dan moet je die eerst aanschaffen. (Het is dus prettig als ze er al zijn, dan kan je ze eventueel gebruiken.)
De huidige eigenaar heeft dus een pantbrev zelf in gebruik, dat nu geld vertegenwoordigt bij de bank.
De overdracht
Zodra jullie de overdracht van het huis hebben, zal het aankoopbedrag, dat jullie moeten betalen voor het huis naar de eigenaar gaan. Voordat het overgedragen wordt aan de eigenaar, trekt de bank het geld waar de pantbrev nu voor gebruikt wordt voor de eigenaar er van af. Die krijgt dus minder geld dan het aankoopbedrag.
Voor jullie maakt het dus allemaal niets uit, jullie betalen alleen het gevraagde aankoopbedrag, plus de lagfart..
Tenslotte horen pantbrev wel bij het huis, die worden, dus nu schuldvrij, overgedragen, zodat jij ze eventueel ook weer kan gebruiken om een hypotheek te krijgen als je dat zou willen.
Als je het huis dus "contant" ineens betaalt, krijg je alleen de (schuldvrije) pantbrev en daar betaal jij zelf niets voor! Wij hebben dan ook helemaal verder niets betaald om de pantbrev op onze naam te zetten, zoals gezegd: de schuldvrije pantbrev hoort bij het huis.
Als het goed is zijn de pantbrev al gedigitaliseerd. Vraag dat dus goed na. Ik ken mensen die pantbrev er niet bij gekregen hadden (voor het digitale tijdperk) en na veel juridisch getouwtrek er uit eindelijk toch nog aan gekomen zijn. Maar, dat is dus heel vervelend, als je de pantbrev zelf nodig zou hebben.
Veel succes met de koop!

Nausea
Hoogleraar Zwedologie
Hoogleraar Zwedologie
Berichten: 1607
Lid geworden op: 21 mei 2009 02:45

Re: Pantbrev

Bericht door Nausea » 13 mei 2012 17:29

Of de pantbrev digitaal is of niet is uiteraard afhankelijk van de leeftijd van de verkoper, dödsbo bijvoorbeeld, en hoe lang ze eigenaar van het huis zijn geweest.
Nausea, die iedereen met een allergie waarschuwt. Het bericht kan een spoor (of schijn voor Ernst) van belering en ironie bevatten.

Irene
Zweden Specialist
Zweden Specialist
Berichten: 954
Lid geworden op: 21 aug 2002 02:00
Land: Zweden
Locatie: Öland

Re: Pantbrev

Bericht door Irene » 14 mei 2012 13:49

Inderdaad, zoals Solvik het beschrijft is het ook.
Toen wij ons vorig huis kochten, zat er een pantbrev uit 1953 van ......800 kr bij. Geweldig document met allerlei zegels en stempels. :D

Succes met de aankoop!
Irene

SIZ
Zweden Kenner
Zweden Kenner
Berichten: 77
Lid geworden op: 25 jul 2009 20:49
Locatie: Falköping
Contacteer:

Re: Pantbrev

Bericht door SIZ » 14 mei 2012 15:01

Een punt dat nog niet genoemd is, is de OZB die je verschuldigd bent aan de verkoper. Zodra je eigenaar bent ben je de OZB verschuldigd. Die rekening komt ieder jaar, alleen in het jaar dat je de woning op je naam krijgt ben je deze aan de verkoper schuldig. Dit wordt naar rato van de tijd in maanden dat je eigenaar bent van de woning. Dwz overdracht 1 aug dan ben je dus 5 maanden eigenaar en dien je de verkoper 5/12 x de OZB schuldig. De OZB in Zweden komt op 0,75% van de taxatiewaarde.
Hälsningar

Eric
Zweden zonder zorgen!
Aankoopbemiddeling & begeleiding, Nieuwbouw, Renovatie, Service en Onderhoud
http://www.stugainzweden.nl

Marc Rödvattnet

Re: Pantbrev

Bericht door Marc Rödvattnet » 18 aug 2016 14:00

Hoe kom je erachter of er op het onroerend goed een pandbrev van kracht is.
Wij hebben een huis 7 jaar geleden gekocht en nu zit ik er over te denken om een hypotheek af te sluiten (pandbrev)om een verbouwing te realiseren
Reacties zijn welkom

Plaats reactie

Wie is er online

Gebruikers op dit forum: Geen geregistreerde gebruikers en 10 gasten