Het koop<>verkoop proces in Zweden

Post hier uw vragen en opmerkingen over wonen, werken en studeren in Zweden.
Dit forum is tevens voor vragen over (vakantie)huizen en de hieraan gerelateerde onderwerpen.

Moderator: Redactie ZwedenWeb

Forumregels
Het plaatsen van nieuwe berichten op het ZwedenWeb forum is niet langer mogelijk. Omdat het forum veel, nog steeds waardevolle, informatie bevat, is het nog steeds mogelijk om oude berichten te lezen.
Let op: Informatie in berichten kan verouderd en/of onjuist zijn. De Zwedenweb website, https://www.zwedenweb.com wordt nog steeds actief onderhouden en daar vind je dan ook up-to-date informatie over Zweden.
solvik
Hoogleraar Zwedologie
Hoogleraar Zwedologie
Berichten: 2569
Lid geworden op: 15 nov 2008 23:26

Re: Het koop<>verkoop proces in Zweden

Bericht door solvik » 19 feb 2017 23:10

Als je een bod gedaan heb en je doet dat onder voorwaarden van besiktning dan kan je zeker op het bedrag terug komen. Sterker nog je (of de sotarne) constateert een lekkende of niet goed functionerende schoorsteen en je hebt hier eerder niets over vernomen dan geef je bv aan dat ze dat of in orde maken of dat ze de prijs laten zakken. Bedenk ook dat witgoed in de prijs zit dat hoort bij het huis (ook losstaande).
Mochten die bij besiktning niet meer functioneren en hebben ze dat eerder niet laten weten dan kan er ook geld af.

ing
Zweden Specialist
Zweden Specialist
Berichten: 592
Lid geworden op: 13 okt 2009 17:28
Land: Zweden

Re: Het koop<>verkoop proces in Zweden

Bericht door ing » 20 feb 2017 09:12

Bij de huizen die wij in 2016 hebben bekeken was er al een besiktningsprotokoll voordat het bieden begon. Er kon dus daarna niet meer om de prijs onderhandeld worden, als er meer bieders zijn. Ga je toch niet akkoord met het bedrag dat jij geboden hebt, dan gaan ze naar de bieder die onder jou ligt of ze beginnen opnieuw met kijkdagen en daarna bieden.
Dit is uit eigen ervaring.

[email protected]

Re: Het koop<>verkoop proces in Zweden

Bericht door [email protected] » 20 feb 2017 09:19

ing schreef:Bij de huizen die wij in 2016 hebben bekeken was er al een besiktningsprotokoll voordat het bieden begon. Er kon dus daarna niet meer om de prijs onderhandeld worden, als er meer bieders zijn. Ga je toch niet akkoord met het bedrag dat jij geboden hebt, dan gaan ze naar de bieder die onder jou ligt of ze beginnen opnieuw met kijkdagen en daarna bieden.
Dit is uit eigen ervaring.
Dat besiktningsprotokoll is iets wat de makelaar heeft gedaan (of laten doen) neem ik aan. Die is niet echt onpartijdig dus of je daar van uit moet/mag gaan?
Maar verder ben en blijf je in je onderhandelingsruimte natuurlijk altijd afhankelijk van andere bieders.

BigBadWolf
Zweden Kenner
Zweden Kenner
Berichten: 70
Lid geworden op: 19 mar 2003 01:00
Land: Zweden
Locatie: Urshult, Zweden

Re: Het koop<>verkoop proces in Zweden

Bericht door BigBadWolf » 20 feb 2017 09:47

Neen, besiktningsman is een officiële titel/beroep. Deze mensen zijn onafhankelijk en hebben verplicht een beroepsaansprakelijkheidsverzekering. Let wel: een besiktning dekt niet alles.

ing
Zweden Specialist
Zweden Specialist
Berichten: 592
Lid geworden op: 13 okt 2009 17:28
Land: Zweden

Re: Het koop<>verkoop proces in Zweden

Bericht door ing » 20 feb 2017 11:01

Een voorbeeld van een bedrijf dat bezichtigingen doet is Anticimex.
Het protokoll zegt niet alles van het huis maar wel heel veel.

solvik
Hoogleraar Zwedologie
Hoogleraar Zwedologie
Berichten: 2569
Lid geworden op: 15 nov 2008 23:26

Re: Het koop<>verkoop proces in Zweden

Bericht door solvik » 20 feb 2017 13:45

Misschien ook wel even goed om te vermelden is dat zo besiktning kost ca 600 tot 800 euro kost, dus dat doe je alleen als je het huis echt wil....bovendien heeft het zeker ook beperkingen.
Als het huis nog niet van jou is kan je natuurlijk niet de vloer gaan open breken en wat er achter de kastjes in de ruimte achter bv knieschotten of "innertak" zit kan je dus ook niet weten. Later bleek er daar bij ons toch wat niet in orde te zijn, vreemd geknutsel met balk zonder goed ondersteuning, wat uiteindelijk tot vernieuwing van het dak heeft geleid. Dat konden we nooit gezien hebben en de vorige eigenaar ook niet. Maar met een besiktning kom je daar ook niet achter. Hetzelfde geldt voor een huis waar geen kelder of kruipruimte onder zit zoals bij ons. Je kan dan geen grondbalken inspecteren...en ook de verzekering zal schade door rot aldaar dan niet kunnen verzekeren. Nu staat ons huis op een heuvel en vrijwel de hele dag in de zon, dus kurkdroog, dus hoeven we ons daarom er niet veel zorgen om te maken.
De besiktningsman heeft uiteraard wel een vochtmeter bij zich en kan wel hier en daar in het hout prikken ook een schroevendraaier helpt om rot te constateren. Als het goed is kan de besiktningsman ook rot of svamp in het huis ruiken bij de eerste binnenkomst. Wij hebben zeer goed ervaringen met anticimex, maar houd er rekening mee dat zij niet meteen kunnen komen, bv om te controleren op boktor, svamp, ratten e.d. ze werken op afspraak. Ze controleren gratis als het huis verzekerd is. Een besiktning kost natuurlijk wel, kijk op hun website.

buskis

Re: Het koop<>verkoop proces in Zweden

Bericht door buskis » 20 feb 2017 14:00

solvik schreef:Misschien ook wel even goed om te vermelden is dat zo besiktning kost ca 600 tot 800 euro kost, dus dat doe je alleen als je het huis echt wil
.
Als je een besiktning hebt laten doen en je bod wordt overgeboden ben je dit geld kwijt , lijkt mij.

buskis

Re: Het koop<>verkoop proces in Zweden

Bericht door buskis » 20 feb 2017 14:13

Veel zaken zoals elektra, verwarming, riool ,waterleiding , sanitair, ventilatie , schoorsteen worden niet meegenomen in de besiktning.

ing
Zweden Specialist
Zweden Specialist
Berichten: 592
Lid geworden op: 13 okt 2009 17:28
Land: Zweden

Re: Het koop<>verkoop proces in Zweden

Bericht door ing » 20 feb 2017 14:39

Bij ons wordt/werd het besiktningsprotokoll betaald door de verkopende partij. Het besiktningsprotokoll wordt door de makelaar verspreid onder de aspirant kopers.
Door het besiktningsprotokoll heeft de verkopende partij ook nog de mogelijkheid om "fouten" te herstellen.

[email protected]

Re: Het koop<>verkoop proces in Zweden

Bericht door [email protected] » 20 feb 2017 15:45

buskis schreef:Veel zaken zoals elektra, verwarming, riool ,waterleiding , sanitair, ventilatie , schoorsteen worden niet meegenomen in de besiktning.
Dat is suf zeg. Lijkt mij niet onbelangrijk :o

Plaats reactie

Wie is er online

Gebruikers op dit forum: Geen geregistreerde gebruikers en 3 gasten