Het koop<>verkoop proces in Zweden

Post hier uw vragen en opmerkingen over wonen, werken en studeren in Zweden.
Dit forum is tevens voor vragen over (vakantie)huizen en de hieraan gerelateerde onderwerpen.

Moderator: Redactie ZwedenWeb

Forumregels
Het plaatsen van nieuwe berichten op het ZwedenWeb forum is niet langer mogelijk. Omdat het forum veel, nog steeds waardevolle, informatie bevat, is het nog steeds mogelijk om oude berichten te lezen.
Let op: Informatie in berichten kan verouderd en/of onjuist zijn. De Zwedenweb website, https://www.zwedenweb.com wordt nog steeds actief onderhouden en daar vind je dan ook up-to-date informatie over Zweden.
[email protected]

Re: Het koop<>verkoop proces in Zweden

Bericht door [email protected] » 20 feb 2017 15:47

ing schreef:Bij ons wordt/werd het besiktningsprotokoll betaald door de verkopende partij. Het besiktningsprotokoll wordt door de makelaar verspreid onder de aspirant kopers.
Door het besiktningsprotokoll heeft de verkopende partij ook nog de mogelijkheid om "fouten" te herstellen.
Dat is een luxepositie zeg :D eens kijken of ik dat ook kan tegenkomen :mrgreen:

[email protected]

Re: Het koop<>verkoop proces in Zweden

Bericht door [email protected] » 20 feb 2017 15:53

solvik schreef: op boktor, svamp, ratten e.d. ze werken op afspraak. Ze controleren gratis als het huis verzekerd is.
Ah .. de boktor .. daar is 'ie dan (slechte ervaring mee in NL :confused: ). Vroeg mij al af waarom ik daar in SE niets over hoorde (met al die houten huizen) maar hij woont daar dus ook :evil:

Verder geeft zo'n besiktning natuurlijk nooit 100% garantie (ook in NL niet). Maar het is en blijft dus een lastig dilemma of en wanneer je ertoe over moet gaan (en 600-800 euro gaat uitgeven) als je niet zeker bent dat je ook de "preferred buyer" bent/blijft.

joordens
Zweden Specialist
Zweden Specialist
Berichten: 419
Lid geworden op: 26 jul 2002 02:00
Land: Nederland

Re: Het koop<>verkoop proces in Zweden

Bericht door joordens » 20 feb 2017 16:28

meestal komt ,als je het huis wilt verzekeren, een bestrijdingsfirma ( anticimex) langs om het huis te inspecteren op schade door insectenvraat.

Is die er al dan moet het huis eerst gesaneerd worden wil je je huis kunnen verzekeren tegen insectschade

solvik
Hoogleraar Zwedologie
Hoogleraar Zwedologie
Berichten: 2569
Lid geworden op: 15 nov 2008 23:26

Re: Het koop<>verkoop proces in Zweden

Bericht door solvik » 20 feb 2017 17:24

[email protected] schreef:
buskis schreef:Veel zaken zoals elektra, verwarming, riool ,waterleiding , sanitair, ventilatie , schoorsteen worden niet meegenomen in de besiktning.
Dat is suf zeg. Lijkt mij niet onbelangrijk :o
Daar heb je gelijk in...bovendien worden de opstallen niet meegnomen.
Je moet dus voor de schoorsteen vragen om de rekening van de sotare vragen daar staat op wat hij het laatst gedaan heeft, of er goedgekeurd werd, tegenwoordig doen ze om de paar jaar een uitgebriede controle en zonodig een drukproef.
Je kan vragen of ze een recente testcontrole van het water hebben, ook weer de rekening.
Je moet in ieder geval naar het toilet gaan een kijken of het goed doorspoelt. Laat alle kranen tenminste 1 minuut doorlopen en ruik er aan en vraag of ze ijzer, h2s of andere problemen hebben...vraag naar ouderdom filters. Als je kommunvatten hebt is dit niet aan de orde natuurlijk. Vraag ook na wat en hoe er geïsoleerd is, als dat niet goed gedaan is kan je grote problemen krijgen...
Vraag welke el.- man de electra heeft aangelegd/ gecontroleerd en wannneer. Vraag ook weer om rekeningen. Bekijk de stoppenkast. Die kast kan ook buiten zitten. Vraag of er een extra dikke kabel/krachtstroom aanwezig is en buitenstopcontact. Vraag hoe oud de el. bedrading is, kan je vaak zelf al zien...Vraag hoe oud el.- apparatuur is en ook of er rekeningen van onderhoud (warmeluchtpomp) aanwezig zijn.
Dat zijn dus dingen die jezelf kan doen, of neem iemand mee die er verstand van heeft.
Een besiktningsman heeft alleen zin als er nog geen besiktningsprotokoll aanwezig is en als je een huis echt heel graag wil en je twijfelt over bepaalde bouwkundige aspecten. Anders vind ik het persoonlijk weg gegooid geld....

[email protected]

Re: Het koop<>verkoop proces in Zweden

Bericht door [email protected] » 20 feb 2017 17:53

solvik schreef: Daar heb je gelijk in...bovendien worden de opstallen niet meegnomen.
Je moet dus voor de schoorsteen vragen om de rekening van de sotare vragen daar staat op wat hij het laatst gedaan heeft, of er goedgekeurd werd, tegenwoordig doen ze om de paar jaar een uitgebriede controle en zonodig een drukproef.
Je kan vragen of ze een recente testcontrole van het water hebben, ook weer de rekening.
Je moet in ieder geval naar het toilet gaan een kijken of het goed doorspoelt. Laat alle kranen tenminste 1 minuut doorlopen en ruik er aan en vraag of ze ijzer, h2s of andere problemen hebben...vraag naar ouderdom filters. Als je kommunvatten hebt is dit niet aan de orde natuurlijk. Vraag ook na wat en hoe er geïsoleerd is, als dat niet goed gedaan is kan je grote problemen krijgen...
Vraag welke el.- man de electra heeft aangelegd/ gecontroleerd en wannneer. Vraag ook weer om rekeningen. Bekijk de stoppenkast. Die kast kan ook buiten zitten. Vraag of er een extra dikke kabel/krachtstroom aanwezig is en buitenstopcontact. Vraag hoe oud de el. bedrading is, kan je vaak zelf al zien...Vraag hoe oud el.- apparatuur is en ook of er rekeningen van onderhoud (warmeluchtpomp) aanwezig zijn.
Dat zijn dus dingen die jezelf kan doen, of neem iemand mee die er verstand van heeft.
Een besiktningsman heeft alleen zin als er nog geen besiktningsprotokoll aanwezig is en als je een huis echt heel graag wil en je twijfelt over bepaalde bouwkundige aspecten. Anders vind ik het persoonlijk weg gegooid geld....
Allememaggies wat een :dope: lijstje weer :D ik zal maar eens notities gaan maken want dat onthoud ik allemaal niet meer natuurlijk :mrgreen: ben wel benieuwd hoe de verkoper/makelaar er tegenover zal staan als het om een object van maar zo'n €60.000 gaat. Dan willen ze vast snel verkopen en geen gezeur :rendier:

solvik
Hoogleraar Zwedologie
Hoogleraar Zwedologie
Berichten: 2569
Lid geworden op: 15 nov 2008 23:26

Re: Het koop<>verkoop proces in Zweden

Bericht door solvik » 20 feb 2017 20:56

Wat mij betreft is dat echt onzin. Je moet altijd kritisch zijn als je een huis koopt. Een makelaar zal daar echt geen probleem mee hebben. Hij zal eerder denken: die kan ik niet neppen, die heeft zijn kennis en zaakjes op orde, hij zal je serieus nemen.
Jij doet ineens of bv. 60.000 euro niets is..... :peace:

[email protected]

Re: Het koop<>verkoop proces in Zweden

Bericht door [email protected] » 20 feb 2017 22:17

solvik schreef:Jij doet ineens of bv. 60.000 euro niets is..... :peace:
Daar krijg je hier net een hondenhok voor :rendier:

[email protected]

Re: Het koop<>verkoop proces in Zweden

Bericht door [email protected] » 20 feb 2017 22:20

Leo schreef:Dat hangt helemaal van de situatie af. Het is normaal om eens goed te kijken wat je nu eigenlijk koopt. Naar NLse begrippen is k€ 60 misschien niet zoveel maar als nu ineens blijkt dat je fors moet investeren omdat de schoorsteen lekt en de afvoer afgekeurd wordt en je verwarming uitvalt dan had je dat huis misschien liever helemaal niet gekocht en zeker niet voor die prijs. Of er blijkt zoveel radon uite de muren, de grond te komen en in het water te zitten dat het later onverkoopbaar is.
Afhankelijk van de regio en de ligging kun je zelfs voor k€ 35 al wat kopen maar dan moet je je wel afvragen of het allemaal zo prasktisch is als het dichtsbijzijnde winkeltje op 10 km ligt, de artsenpost/vårdcentral op 20 en het ziekenhuis op 50. En er geen bus in de buurt blijkt te rijden wat toch onhandig is als je auto stuk is.
Probeer ook zo veel mogelijk met al die dilemma's rekening te houden. En dan maar zien wat mijn opties zijn en wat ik op de markt vinden kan. Maar waar komt die radon ineens vandaan? En wat doe je er aan?

kreidler

Re: Het koop<>verkoop proces in Zweden

Bericht door kreidler » 20 feb 2017 23:15

Uit muren lijkt mij sterk wanneer die van hout zijn. Je kan pe-folie op de bodem van de kruipruimte leggen en zorgen dat de kruipruimte goed geventileerd is. Water kan je filteren over, ik dacht, koolstof. Maar goed je kan op gegeven moment niks meer doen als je alleen maar spoken kan zien.

Volgens mij kan je hier een beeld krijgen van de te verwachten waarden https://apps.sgu.se/kartvisare/kartvisa ... lning.html" ;;

solvik
Hoogleraar Zwedologie
Hoogleraar Zwedologie
Berichten: 2569
Lid geworden op: 15 nov 2008 23:26

Re: Het koop<>verkoop proces in Zweden

Bericht door solvik » 21 feb 2017 14:19

Radonmeten: bij de gemeente (of ze verwijzen je door waar je ze kan kopen), kan je radonmeting doosjes kopen om radon in je huis te meten. Je hebt er met snelle meting en langere en preciezere meting die uiteraard langer duurt. Je moet meten in het stookseizoen!
Radon kan zitten in de bodem en in water, maar ook in beton , zoals Leo al zei het zg blauw beton, wat een tijd lang gebruikt werd, maar nu niet meer dacht ik. Je kan dit dus vaak vinden in kelders en aangebouwde badkamers. Direct ventileren is dus heel belangrijk, want het kan "ophopen" in ruimte zoals de kelder. Bij ons loopt er een soort schoorsteentje vanaf de kelder naar buiten zo is er altijd directe ventilatie.
Voor water kan je een radonfilter laten plaatsen als na meting, (daar is een aparte watertest voor nodig) blijkt dat het boven de norm zit. Radon kan kanker veroorzaken zeker in combinatie met "roken en houtkachels". Radon komt vooor in bergachtige gebieden en oude mijngebieden. Bij anticimex of gemeente kan je advies krijgen over Radonsanering.
Wij zitten ook aan de rand van een Radongebied we houden het in de gaten, doen af en toe een test, maar maken ons verder geen zorgen. Als ik op de begraafplaats kijk, valt het me op dat de meeste mensen hier behoorlijk oud worden, dus....

Plaats reactie

Wie is er online

Gebruikers op dit forum: Geen geregistreerde gebruikers en 4 gasten