Verhuur van vakantiewoning

Post hier uw vragen en opmerkingen over wonen, werken en studeren in Zweden.
Dit forum is tevens voor vragen over (vakantie)huizen en de hieraan gerelateerde onderwerpen.

Moderator: Redactie ZwedenWeb

Forumregels
Het plaatsen van nieuwe berichten op het ZwedenWeb forum is niet langer mogelijk. Omdat het forum veel, nog steeds waardevolle, informatie bevat, is het nog steeds mogelijk om oude berichten te lezen.
Let op: Informatie in berichten kan verouderd en/of onjuist zijn. De Zwedenweb website, https://www.zwedenweb.com wordt nog steeds actief onderhouden en daar vind je dan ook up-to-date informatie over Zweden.
Leo
Zweden Specialist
Zweden Specialist
Berichten: 265
Lid geworden op: 29 nov 1999 01:00
Land: Zweden
Locatie: Sverige. Daarvoor anders

Re: Verhuur van vakantiewoning

Bericht door Leo » 10 okt 2017 21:14

Bugsy schreef:
10 okt 2017 19:51
Schitterende inzichten tot nu toe maar kan er ook iemand informatie delen uit eigen ervaring en/of antwoord geven op 1 of meer van de door mij gestelde vragen? Niet lullig bedoeld hoor maar alles wat er tot nu toe over familie, vrienden en bekenden gezegd is had ik zelf ook al bedacht.
Niet lullig bedoeld hoor, maar de vragen die je stelt zijn ook al door anderen bedacht en beantwoord.
De belastingtechnische vragen kun je het meeste over vinden op ´desite van Skatterverket en zweedse huisjesmelkerssites.
Het antwoord op de de vragen over hoeveel weken je kunt verhuren zijn ook niet verrassend: het hangt van de lokatie en het objekt af.

Bugsy

Re: Verhuur van vakantiewoning

Bericht door Bugsy » 10 okt 2017 21:37

Gewist
Laatst gewijzigd door Bugsy op 22 okt 2017 20:28, 1 keer totaal gewijzigd.

trummis

Re: Verhuur van vakantiewoning

Bericht door trummis » 10 okt 2017 22:28

Een moderator heeft postings van Trummis verwijderd.
Trummis heeft geen overzicht welke postings, vandaar dat hij verzocht heeft al zijn postings te verwijderen.

Leo
Zweden Specialist
Zweden Specialist
Berichten: 265
Lid geworden op: 29 nov 1999 01:00
Land: Zweden
Locatie: Sverige. Daarvoor anders

Re: Verhuur van vakantiewoning

Bericht door Leo » 11 okt 2017 07:15

Bugsy schreef:
10 okt 2017 21:37
Ok, gooi maar een slotje op dit topic.
Prima. Niet dat slotje natuurlijk, maar je reaktie. Ik vond je reaktie niet zo aardig tegenover mensen die met goedbedoelde adviezen over verhuren aan vrienden en familie kwamen, dus schreef ik even i dezelfde bewoordingen over de belastingtechnische zaken.
Het is heel simpel zo dat als je een vraag stelt er veelal antwoorden komen waar ook info in zit die je al had (al kan het nooit kwaad die bevesrigd te krijgen), of info die niet specifiek van toepassing is. Daarnaast kan die info/tips ook van nut zijn voor mensen die met soortgelijke (maar niet identieke) vragen zitten.
Misschien had ik het wat vriendelijker uit kunnen leggen maar dat vond ik van dat verhuren aan bekenden ook ;-)

Orange_Viking
Hoogleraar Zwedologie
Hoogleraar Zwedologie
Berichten: 2775
Lid geworden op: 31 mei 2002 02:00
Land: Zweden
Locatie: Borås
Contacteer:

Re: Verhuur van vakantiewoning

Bericht door Orange_Viking » 11 okt 2017 10:15

Hoi Bugsy,

Wij verhuren ons huis sinds 2002.
Dat doen we onder eigen regie met website en advertenties op sites waar geen kosten aan verbonden zijn.
Wij hebben het huis destijds gekocht als investering voor als we met pensioen gaan.
Wij verhuren alleen in de zomermaanden juni t/m september, aangezien er in de winter een hogere huur gevraagd zou moeten worden ivm stookkosten en de bereikbaarheid voor ons zelf door het winterse weer soms moeilijk kan zijn indien er zich problemen voordoen aangezien wij 250 km vanaf ons vakantiehuis wonen.
Wij gebruiken geen derden voor sleutel service en dergelijke.

De verhuurprijs.
De prijs wordt gestuurd door een aantal factoren als;
- Waar is de locatie van je woning?
- Voor hoeveel personen is de woning?
- Hoe is de woning uitgerust en wat is de standaard?
- Heb je WiFi en TV?
- Hoe is de bereikbaarheid?
- Wat is er in de omgeving te doen?
- Hoeveel vragen je concurrenten?

Bezettingsgraad
Hangt duidelijk af van de bedragen die ik onder verhuurprijs geponeerd heb.
Wij verhuren maximaal 16 weken per jaar en het aantal weken dat wij verhuren hangt ook af van hoe vaak we er zelf verblijven onder het zomer seizoen.
Ik denk dat we gemiddeld op 9 weken per jaar zitten.
Bij 5 weken hebben wij al onze jaarlijkse kosten er uit.
De "winst" gebruiken we gedeeltelijk voor jaarlijks onderhoud en verbeteringen.
In het hoogseizoen betalen familie en vrienden de volle prijs.
Wij hebben geen huis om hun vakantie goedkoop te maken.
In voor en na seizoen geef ik deze huurders 15% korting.

Belasting
Kort door de bocht is verhuur t/m SEK 50.000 per jaar belastingvrij.
BTW, elektra, onderhoud en dergelijke mag je in dat geval niet verrekenen, die moet je dus inbakken in de huurprijs.
Verhuur je meer als 16 weken, of heb je meerdere woningen dan wordt het als commerciële werkzaamheid gezien en moet je je registreren voor BTW bij skatteverket en gelden andere regels (hier kunnen zeker anderen info over verstrekken die op deze wijze in hun inkomen voorzien).
Wij hebben de woning op twee eigenaars geregistreerd. Aangezien we nu in Zweden wonen, kunnen we daarom ROT/RUT korting op arbeidskosten van derden oa voor onderhoud en verbeteringen maximaal benutten.

Algemeen
Wij laten de huurders zelf de eindschoonmaak doen voor de volgende huurder.
In alle jaren die we nu verhuren hebben we nog nooit klachten hierover gehad, maar dat hangt ook af van wat voor huurders je hebt.
Zelf en naar ik ook weet anderen, hebben problemen met Denen gehad, daar verhuur ik nu dus ook niet meer aan.
Voor de rest hebben we verhuurd aan Nederlanders, Belgen, Fransen, Duitsers en Zweden zonder noemenswaardige problemen.
Als je zelf niet in de buurt woont om bv het gras te knippen en akute reparaties te verrichten, moet je er rekening mee houden dat dat ook kosten met zich mee kan brengen.

Ik hoop dat je wat wijzer bent geworden en veel succes met jullie verdere plannen.
Afbeelding Frank "Orange Viking"
http://www.ZwedenLinks.NL" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.ZwedenStuga.NL" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.OrangeViking.com" onclick="window.open(this.href);return false; (ons vakantiehuis)

Snöskoter

Re: Verhuur van vakantiewoning

Bericht door Snöskoter » 11 okt 2017 11:27

Uiteindelijk komt er toch het antwoord van de ervaringsdeskundige waar je op had gehoopt. Maar goed dat er nog geen slotje op zat.

Bugsy

Re: Verhuur van vakantiewoning

Bericht door Bugsy » 11 okt 2017 15:54

Gewist
Laatst gewijzigd door Bugsy op 22 okt 2017 20:28, 1 keer totaal gewijzigd.

solvik
Hoogleraar Zwedologie
Hoogleraar Zwedologie
Berichten: 2569
Lid geworden op: 15 nov 2008 23:26

Re: Verhuur van vakantiewoning

Bericht door solvik » 11 okt 2017 17:31

solvik schreef:
10 okt 2017 18:37
.........
Een apart huis verhuren betekent ook dat je dat huis moet onderhouden of moet laten onderhouden en verhuur klaar maken. Heb je daar al iemand voor gevonden?
Maar er zijn ook andere geluiden. Zoek in het forumarchief maar naar OrangeViking. Hij heeft goede ervaringen met verhuren...dus.. :D
Ik zei toch: vraag het OrangeViking ....en zie daar.... :peace:

Bugsy

Re: Verhuur van vakantiewoning

Bericht door Bugsy » 11 okt 2017 18:09

@Solvik, je hebt mij meerdere malen zeer vriendelijk geholpen. Dank daarvoor.

gj
Zweden Specialist
Zweden Specialist
Berichten: 825
Lid geworden op: 02 jan 2008 16:46
Land: Nederland
Locatie: Skåne / ZH

Re: Verhuur van vakantiewoning

Bericht door gj » 11 okt 2017 18:49

Ik verhuur een tot 2 keer per jaar aan vrienden en/of familie, zorg steeds dat mijn vakantiehuis spic en span is als ik er vertrek, vind het dan teleurstellend als ik eerst andermans zooi op moet gaan ruimen bij het begin van mijn vakantie...
Dat weerhoudt mij er steeds meer van om het te verhuren.

Plaats reactie

Wie is er online

Gebruikers op dit forum: Geen geregistreerde gebruikers en 3 gasten