Pagina 1 van 8

Verhuur van vakantiewoning

Geplaatst: 10 okt 2017 13:43
door Bugsy
Hallo mensen,

Zijn er hier ook mensen die hun vakantiewoning(en) in Zweden commercieel verhuren? We zijn dit met onze eigen tweede woning in Zweden niet van plan maar overwegen wel om over een paar jaar nog wat bij te kopen om met de verhuur ons inkomen wat aan te vullen. Zijn er mensen hier die hun ervaringen hiermee kunnen delen? Ik heb zomaar een aantal vragen hierover:

- Wat is de bezettingsgraad? Hoeveel weken per jaar kun je gemiddeld verhuren?
- Wat zijn de gemiddelde verhuurprijzen per week/per dag gedurende de verschillende seizoenen?
- Ik begrijp dat je ongeveer 40.000 SEK per jaar belastingvrij aan verhuuropbrengsten mag ontvangen. Is dat per huis dat je verhuurt of totaal? Mag je hier eerst alle kosten voor de woning vanaf trekken zoals onroerende zaakbelasting, energiekosten, kosten schoorsteenveger, stookhout, etc ?

Re: Verhuur van vakantiewoning

Geplaatst: 10 okt 2017 14:13
door Erwin_01
Ikzelf zou mijn vakantie huis nooit verhuren. Want dan verliest het zijn waarde als "jouw vakantiehuis", en kan je net zo goed weer een vakantiehuis gaan huren. Het kan voor iedereen anders zijn uiteraard, maar ik wil graag kopen, omdat ik dan niet meer in een huurhuis hoef te zitten... dat vind ik zelf belangrijk.

Gemiddelde huurprijzen per week... ik denk dat dat iets erg moeilijks wordt. Je hebt diverse soorten huizen, groot, klein, modern, klassiek, etc etc... en dan kan je ook gaan om er het maximale uit te halen, of je wil een goede prijs bieden om meer klanten te trekken...
Ik kijk altijd erg naar geld als ik een huisje huur... maar er zijn mensen die met geld gooien alsof ze er teveel van hebben...
Ik huur zelf 2x per jaar 14 dagen een huisje in Denemarken van bekenden voor 1300 DKr per week (92 m2) goede standaard, gezellig omdat het niet voor de commerciele verhuur bedoeld is.... uiteraard nooit in de "zomer" omdat ik niet van de warmte en de drukte houd... in januari en april huur ik... extra zijn de stroomkosten, en die zijn in DK ruim dubbel zo hoog als in SE... maar de kachel drukt de verwarmingskosten sterk.

Re: Verhuur van vakantiewoning

Geplaatst: 10 okt 2017 14:49
door Snöskoter
Ik denk dat regio, precieze locatie en bereikbaarheid ook meetellen in zowel bezettingsgraad als prijs.
Ik heb wel eens begrepen dat het verhuren van een vakantiehuis alleen interessant is om je eigen kosten te drukken, niet om er echt wat mee te verdienen. Dus eigenlijk wel als het alleen om je eigen vakantiehuis gaat en niet als je panden erbij aanschaft exclusief voor de verhuur.

Re: Verhuur van vakantiewoning

Geplaatst: 10 okt 2017 15:09
door Bugsy
Als je uitgaat van een huurprijs van circa 350 euro per week gemiddeld dan zou ons eigen vakantiehuis al geld op gaan brengen na ongeveer 9 weken verhuur per jaar. Wij verhuren ons eigen vakantiehuis niet maar kunnen het nu al probleemloos een week of 15 per jaar verhuren (voor de komende 2 tot 3 jaar) alleen al aan mensen uit onze eigen familie/kennissen/bekenden kring. Ik kan me zo voorstellen dat als je er werk van maakt met een eigen website en adverteren op allerlei plekken, aansluiten bij reisorganisaties en dergelijke er toch wel een bezettingsgraad van 50% te realiseren zou moeten zijn. Of is dat erg enthousiast?

Re: Verhuur van vakantiewoning

Geplaatst: 10 okt 2017 17:23
door buskis
Bugsy schreef:
10 okt 2017 15:09
Als je uitgaat van een huurprijs van circa 350 euro per week gemiddeld dan zou ons eigen vakantiehuis al geld op gaan brengen na ongeveer 9 weken verhuur per jaar. Wij verhuren ons eigen vakantiehuis niet maar kunnen het nu al probleemloos een week of 15 per jaar verhuren (voor de komende 2 tot 3 jaar) alleen al aan mensen uit onze eigen familie/kennissen/bekenden kring. Ik kan me zo voorstellen dat als je er werk van maakt met een eigen website en adverteren op allerlei plekken, aansluiten bij reisorganisaties en dergelijke er toch wel een bezettingsgraad van 50% te realiseren zou moeten zijn. Of is dat erg enthousiast?

Familie/kennissen/bekenden ? Zou ik niet al te veel op vertrouwen, nu veel babbels maar als het zo ver is............:peace:
Aansluiten bij reisorganisaties ? blijft er veel minder voor jouw over, voordeel is dat je er zelf weinig voor hoeft te doen.

Re: Verhuur van vakantiewoning

Geplaatst: 10 okt 2017 17:33
door Snöskoter
En verhuren aan familie en dergelijke kan tot onderlinge ruzies leiden. Mijn oom zegt altijd: 'Met familie moet je wandelen, niet handelen.'

Re: Verhuur van vakantiewoning

Geplaatst: 10 okt 2017 17:44
door buskis
Familie en vis blijven drie dagen fris.

Re: Verhuur van vakantiewoning

Geplaatst: 10 okt 2017 18:37
door solvik
Wij hebben ook nooit verhuurd aan familie, vrienden en kennissen. We hebben ze wel zelf uitgenodigd, als het uitkwam, dan heb je zelf in de hand waarneer ze komen en weggaan.
Familie en vrienden om daar zakelijk mee om te gaan is lastig. Stel ze laten het minder achter dan je verwacht...stel dat ze denken dat vinden ze vast niet zo erg, stel dat ze toch met meer mensen komen dan bedoeld, stel ze nemen toch de hond mee en dat wilde je niet, stel ze roken toch binnen...
Natuurlijk betalen ze best wel schade als er iets kapot gaat maar het blijft lastig....
Koop je een huis voor de verhuur en laat je de verhuur over aan een professionele organisatie dan neem je meer afstand....maar verwacht men dan net zo goed niet dat je korting geeft (voor familie doe je dat toch, en aan wie geef je dat dan? Scheve ogen zijn zo gemaakt...
Een apart huis verhuren betekent ook dat je dat huis moet onderhouden of moet laten onderhouden en verhuur klaar maken. Heb je daar al iemand voor gevonden?
Maar er zijn ook andere geluiden. Zoek in het forumarchief maar naar OrangeViking. Hij heeft goede ervaringen met verhuren...dus.. :D

Re: Verhuur van vakantiewoning

Geplaatst: 10 okt 2017 19:24
door Leo
Snöskoter schreef:
10 okt 2017 17:33
En verhuren aan familie en dergelijke kan tot onderlinge ruzies leiden. Mijn oom zegt altijd: 'Met familie moet je wandelen, niet handelen.'
Een kennis van me in Enschede kocht ooit een auto van een broer die autohandelaar was. Hij was niet tevreden over de auto. Reaktie van zijn broer: "Ik probeer alle klanten te tillen en ik zie niet in waarom ik een uitzondering zou moeten maken voor familie".

Re: Verhuur van vakantiewoning

Geplaatst: 10 okt 2017 19:51
door Bugsy
Gewist